Pourquoi est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ?
Investir dans un bien immobilier permet de vous garantir des revenus complémentaires pour votre pension. Les biens immobiliers gardent leur valeur et permettent d’obtenir un rendement intéressant. Le rendement que le bien fournit est composé d’un coté des loyers perçus et de l’autre de la plus-value dégagée.
Les revenus locatifs assurent une rentrée de liquidités régulière qui permet par exemple de rembourser le crédit hypothécaire, mais aussi de réaliser de nouveaux investissements. L’investissement immobilier est peu risqué à long terme.
Comment investir dans un bien immobilier ?
Est-il nécessaire de disposer de beaucoup d’argent sur son compte en banque ? Non, ce n’est pas nécessaire.
Une grande partie du capital mondial réside non pas dans les banques mais bien dans l’immobilier.
Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous disposez déjà d’une belle petite épargne. Dans l’optique d’un avenir durable, et dans l’optique d’un rendement sain.
Investir En Immobilier
Investir dans un deuxième bien immobilier (appartement, maison de campagne, propriété à rendement, résidence-services, etc.) est un investissement avantageux pour de nombreuses personnes. En vue de réduire votre imposition à l’impôt des personnes physiques et de réduire les droits de succession dus à votre décès, un investissement immobilier vaut vraiment la peine d’être envisagé.
L'achat et la vente immobilière en Suisse impliquent des règles spécifiques, surtout pour les étrangers (autorisation nécessaire selon nationalité/permis), un financement exigeant un apport de 20% et un taux d'endettement < 33% du revenu brut, des prix élevés (Zurich, Genève sont chers) Points clés pour l'achat
Étrangers
Les ressortissants UE/AELE résidant en Suisse (permis B/C) peuvent acheter, mais les frontaliers ou autres doivent obtenir une autorisation cantonale, surtout pour résidence secondaire. L'achat pour activité économique (bureaux, commerces) est plus facile.
Financement : 20% d'apport minimum, les charges (hypothèque, entretien) ne doivent pas dépasser 33% du revenu brut annuel.
Prix : Très variables, Zurich et Genève sont parmi les plus chers (ex: ~CHF 10'800/m² à Genève en 2022), avec des prix médians nationaux autour de CHF 8'423/m².
Processus : Offre, offre de prêt, notaire, signature, généralement 3 mois.
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